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来源|喜马拉雅APP经济学家钟伟的精品课《钟伟的买房必葛森疗法李开复辟谣修课》

编辑|美丽

我国的人口老龄化问题越来越严重,不禁让人思考,当我们老去时怎么办呢?是保持养儿防老这样一个传统呢,还是采取以房养老这样一个新型的工具呢?

养儿防老

养儿防老其实是比较困难的,在房地产行业当中经常说这样的一个事情,譬如说“亲情居”:父母和子女买了一个门对门的两套房,然后住一块儿,老人说醉蛇小子这样很好,因为我一推门我就能够看到儿女了,儿女也能来照顾我。

但是问题就在于,老人们没有想cumtube一想美白101个小窍门子女是不是愿意跟你住在房子的对门,还是愿意和你保持更远的距离。这是个非常残酷的事实。



目前中国的大多数老年人文化程度不高,生活习性基本上是产业工人的生活习性。他们的孩子是80后、90后,现在普及教育了,基本上是高中生或者是大学生,他们更多的不是农民,也不是第二产业的制造业流水线的工人,他们更多的可能是第三产业的,或者是有一定创造性思维的。

那个时候是多代居,别说四世同堂了,两代人在一hd21块儿都会有矛盾。因此养儿防老这种事情,可能在目前中国这样的一个急剧的社会变迁当中是一个理想化的设想,既会给老人带来不愉快,也会给子女带来莫大的心理压力和经济上的压力。

以房养老

第二点要考虑的就是所邪修花尊谓的以房养老,现在很多的保险公司钢琴块2,玛雅,空手道说还候鸟轰趴馆要展开这个业务,据说只做了百来例,全国和尚挖肾那么多老人到最后只有百来例是托尼尼克尔森以房养老的。以房养老行得通行不通,我们就看你的房值多少钱,到底能供你养多少年的老。



现在城镇居民的家庭,人均可支配收入靳萧然蒋瑶大概在2.6万左右,两个老人退休之前的收入可能是在5万多一点,退休之后假定生活水平可以稍微降低个916事件20%,譬如说4万多,两个老人没病没灾4万到5万花一年,那么房子值大概天津宜兴埠强拆事件70到80万,这个房子在正常的静态估计下,可以小小杰鼠标连点器供养两个老人十五六年左右。



问题是在退皮美迩休之乳穴后,一直到预期寿命这段时间,是不是这么长的时间呢,假定是55岁到60岁退休,80岁左右离开,其中的时间其实是20到25年,而你的房子大概能供养你15年,所以以房养老大概还有10年左右的缺口,这个10年左石小琢右的缺口,可能是需要其他的金融资产填上的。

以房养老看起来也是比较困难的,尽管我们试图在全国推广,但是那一点点微薄的房产不足以支撑你从退休之后一直到老死之前的漫长的20到25年的经济开销,这还要假定你没有特别沉重的医疗的负担。

如何解决养老问题

在中国的养老基本上是靠政府,90%以上靠政府发放的基本养老金。企业年金在中国目前的大概是550到560亿,假定每个职工年金当中有10万的话,那企业年金现宋辞遇苏惜在覆盖的受益者很少,是几十万人到百来万人的群体,跟我们这个庞大的7亿就业人口比较起来的话,企业年金可以忽略不计。



储蓄型的养老,中国的保险密度、保险深度都很差,很少见到生活当中有人认认真真的去买储蓄型的养老险。

所以到底靠谁养老呢?事实上,不要靠子女,不要靠房子,靠你从现在开始为你老年所做的规划,既要靠政府,也要靠年金,更重要的也要靠给你自己买一份保险。

关于主播:

钟伟教授gret15从2003年开始研究中国房地产市场,完整经历了房改以来的多轮房价波动。他长期担任多家知名房企的独立董事,在房地产政策制定、房产开发营销、房地产金融等领域跟踪研究,形成了一devilsFILM套有效的观察和判断房地产市场的逻辑方法。

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